Tillbyggnad i Skåne
Mer yta utan att flytta. Sedan 1 december 2025 är gränsen för bygglovsfri tillbyggnad 30 kvadratmeter, och anmälningsplikten är borttagen.
Mer yta utan att flytta
En tillbyggnad är ofta billigare än en flytt och nästan alltid mindre omvälvande. Vi projekterar och bygger tillbyggnaden hela vägen — grund, stomme, tak, fasad och ytskikt — och samordnar el och VVS så att den nya ytan fungerar som en självklar del av huset i stället för ett påhäng.
Nya regler sedan 1 december 2025: 30 kvadratmeter utan bygglov
Den 1 december 2025 trädde den största förändringen av plan- och bygglagen på femton år i kraft, och den påverkar tillbyggnader direkt:
- Gränsen för bygglovsbefriad tillbyggnad höjdes från 15 till 30,0 kvadratmeter bruttoarea eller öppenarea, sammanlagt per byggnad.
- Anmälningsplikten togs bort — du behöver normalt inte längre invänta ett startbesked för själva tillbyggnaden.
- Tillbyggnaden får inte överstiga byggnadens taknockshöjd, och redan gjorda tillbyggnader räknas in i de 30 kvadratmetrarna.
- En bygglovsbefriad tillbyggnad får avvika från detaljplanen, med undantag för bestämmelser om skyddsåtgärder.
Undantaget som är lätt att missa: tekniska installationer kräver fortfarande anmälan och startbesked. Ska tillbyggnaden ha vatten, avlopp, ventilation eller eldstad måste det anmälas, även om själva bygget är lovfritt.
Kommunerna tillämpar reglerna delvis olika, och ligger fastigheten inom ett kulturmiljöområde kan utökad lovplikt gälla. Vi stämmer alltid av mot din kommun innan vi sätter spaden i marken. Reglerna i sin helhet finns hos Boverket.
Från idé till färdig tillbyggnad
1. Genomgång och förslag
Vi tittar på huset och tomten, går igenom vad du vill uppnå och vad reglerna tillåter på just din fastighet.
2. Ritning och lov
Vi tar fram ritningsunderlag och sköter bygglov eller anmälan där det behövs, i kontakt med kommunen.
3. Grund och stomme
Grundarbete, stomme och anslutning mot befintligt hus, med rätt tätning i skarven mellan gammalt och nytt.
4. Tak och fasad
Tak och fasad byggs och anpassas mot husets befintliga uttryck så att tillbyggnaden inte sticker ut.
5. Installationer och ytskikt
El, VVS och ventilation dras och ytskikten färdigställs invändigt.
6. Genomgång och garanti
Slutgenomgång tillsammans med dig, och garanti på det arbete vi utfört.
ROT-avdrag på tillbyggnad
Sedan 1 januari 2026 är ROT-avdraget åter 30 procent av arbetskostnaden, efter den tillfälliga höjningen till 50 procent som gällde 12 maj–31 december 2025. Avdraget är högst 50 000 kronor per person och år, och ROT och RUT delar ett gemensamt tak på 75 000 kronor. Det är betalningsdatumet på fakturan som avgör vilken nivå som gäller.
Tillbyggnad av en befintlig bostad är ROT-berättigad på arbetskostnaden. Nybyggnation ger däremot aldrig ROT — rivs det mesta av den ursprungliga stommen räknas projektet som nybyggnad även om delar återanvänds. Vi går igenom var gränsen går för ditt projekt innan vi lämnar offert.
Vanliga frågor om tillbyggnad
Sedan 1 december 2025 får du göra en bygglovsbefriad tillbyggnad på sammanlagt högst 30,0 kvadratmeter bruttoarea eller öppenarea per byggnad. Tidigare gick gränsen vid 15 kvadratmeter. Tillbyggnaden får inte överstiga byggnadens taknockshöjd, och tidigare gjorda tillbyggnader räknas in i de 30 kvadratmetrarna.
Anmälningsplikten för bygglovsbefriad tillbyggnad togs bort 1 december 2025, så du behöver normalt varken anmälan eller startbesked för själva tillbyggnaden. Viktigt undantag: tekniska installationer som vatten, avlopp, ventilation och eldstad kräver fortfarande anmälan och startbesked. Kommunerna tillämpar reglerna något olika, så vi stämmer alltid av med din kommun.
Då krävs bygglov. Vi tar fram ritningsunderlaget och sköter bygglovsansökan mot kommunen åt dig. Kommunen ska fatta beslut inom tio veckor från komplett ansökan, med möjlighet till en förlängning på högst tio veckor till.
Ja, tillbyggnad av en befintlig bostad är ROT-berättigad på arbetskostnaden, till skillnad från nybyggnation som aldrig ger ROT. Under 2026 är avdraget 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år.
Vi tar hand om hela projektet
Behöver ditt projekt flera av våra tjänster samordnar vi dem under ett och samma ansvar. Vi arbetar i hela Skåne, med utgångspunkt i Kristianstad.
Köksrenovering
Kök som ritas och byggs efter rummet, inte efter en katalog.
Läs mer →
Badrumsrenovering
Våtrum enligt branschreglerna som gäller från 2026, med rätt tätskikt.
Läs mer →
Golvbyte & golvläggning
Rätt golv för rummet, lagt på ett underlag som kontrollerats först.
Läs mer →
Ombyggnad
Ny planlösning, med bärande konstruktion bedömd innan rivningen.
Läs mer →
Ritningar & bygglov
Komplett underlag och bygglovsansökan mot din kommun.
Läs mer →
Totalentreprenad
Ett avtal, en kontaktperson och ett ansvar för helheten.
Läs mer →