Totalentreprenad eller delad entreprenad?
Entreprenadformen avgör inte hantverkets kvalitet. Den avgör vem som håller ihop projektet — och det är där byggprojekt oftast går fel.
Samma bygge, två sätt att organisera det
Entreprenadformen avgör inte hur bra hantverket blir. Den avgör vem som håller ihop projektet — och det är oftast där saker går fel i ett byggprojekt, inte i själva hantverket.
Den här guiden går igenom skillnaden rakt av, inklusive när en delad entreprenad faktiskt är det bättre valet.
Så skiljer de sig
Totalentreprenad
Ett avtal med en entreprenör som ansvarar för helheten och samordnar alla yrkesgrupper. Du har en kontaktperson och ett ansvar att vända dig till.
Delad entreprenad
Separata avtal med varje yrkesgrupp. Du handlar upp, styr tidplanen och håller ihop gränsdragningen mellan hantverkarna själv.
Det som faktiskt skiljer
Inte kvaliteten på arbetet, utan var samordningsarbetet och ansvaret för helheten hamnar — hos entreprenören eller hos dig.
När delad entreprenad är rätt val
Vi tjänar mer på totalentreprenader, så det vore enkelt att bara rekommendera det. Men delad entreprenad är ofta klokare om:
- projektet bara berör en yrkesgrupp — då finns inget att samordna,
- du arbetar i branschen själv eller har byggt tidigare och vet hur momenten hakar i varandra,
- du har gott om tid och kan vara tillgänglig under arbetsdagar när frågor uppstår,
- du redan har hantverkare du litar på och vill fortsätta anlita dem direkt.
När totalentreprenad är rätt val
- Projektet berör flera yrkesgrupper som ska in i rätt ordning — typiskt kök, badrum, tillbyggnad och ombyggnad.
- Du har ett arbete som inte går att lämna mitt på dagen för att svara på frågor från platsen.
- Du vill ha ett ansvar att vända dig till om något blir fel, i stället för att utreda vem av flera som orsakade det.
- Projektet kräver bygglov eller anmälan och du vill att någon annan sköter kommunkontakten.
Den dyra skarven
Det som kostar mest i en delad entreprenad är sällan hantverkarnas timpris. Det är väntetiden: plattsättaren som är bokad på tisdag men inte kan börja för att rörmokaren blev försenad hos en annan kund, och som sedan har nästa jobb inbokat och kan komma tillbaka först om tre veckor. Ingen enskild hantverkare har gjort fel, och ändå står badrummet stilla.
I en totalentreprenad är det arbetet — att hålla ihop kedjan och boka om när något glider — vårt. Läs mer om hur vi arbetar som totalentreprenör.
Vanliga frågor om entreprenadformer
Vid en totalentreprenad tecknar du ett avtal med en entreprenör som ansvarar för helheten och samordnar övriga yrkesgrupper. Vid en delad entreprenad tecknar du separata avtal med varje hantverkare och håller själv ihop tidplanen och gränsdragningen mellan dem.
En delad entreprenad kan ge lägre pris per moment eftersom du handlar upp varje yrkesgrupp för sig. Samordningen blir då ditt arbete, och kostnaden för förseningar och gränsdragningsproblem landar också hos dig. Vilket som blir billigast totalt beror på projektets storlek och på hur mycket tid du själv kan lägga.
I en totalentreprenad ligger ansvaret för helheten hos entreprenören, inklusive samordningen mellan yrkesgrupperna. I en delad entreprenad ansvarar varje hantverkare för sin del, och det är du som får utreda vem som orsakade felet när det uppstår i skarven mellan två av dem.
Är projektet så litet att bara en yrkesgrupp behövs finns inget att samordna, och då spelar entreprenadformen mindre roll. Så fort el, VVS och bygg ska samsas i samma rum börjar samordningen kosta tid.