Behöver jag bygglov?
Reglerna ändrades i grunden den 1 december 2025. Här är vad som gäller nu — inte vad som stod i guiderna innan.
Det mesta du läser om attefallsregler är inaktuellt
Den 1 december 2025 trädde den största förändringen av plan- och bygglagen på femton år i kraft. Areagränserna höjdes kraftigt och anmälningsplikten för bygglovsbefriade åtgärder togs bort. Trots det hänvisar en stor del av informationen som cirkulerar på nätet fortfarande till de gamla 15 kvadratmetrarna och till krav på startbesked.
Den här guiden beskriver vad som gäller nu. Vi bygger i hela Skåne och stämmer alltid av mot den aktuella kommunen innan ett projekt planeras, eftersom tillämpningen skiljer sig åt.
Nya regler sedan 1 december 2025
Tillbyggnad: 15 → 30 m²
Bygglovsbefriad tillbyggnad får nu vara sammanlagt högst 30,0 kvadratmeter bruttoarea eller öppenarea per byggnad, mot tidigare 15.
Anmälningsplikten borttagen
Du behöver normalt varken göra anmälan eller invänta startbesked för en bygglovsbefriad åtgärd. Tekniska installationer är undantagna.
Gäller fler byggnadstyper
Den bygglovsbefriade tillbyggnaden är inte längre begränsad till en- och tvåbostadshus utan kan göras på fler typer av byggnader.
Tillbyggnad utan bygglov
- Sammanlagt högst 30,0 kvadratmeter bruttoarea eller öppenarea, eller en kombination av dessa, per byggnad.
- Tillbyggnaden får inte överstiga byggnadens taknockshöjd.
- Tidigare gjorda tillbyggnader på byggnaden räknas in i de 30 kvadratmetrarna.
- Åtgärden får avvika från detaljplanen, med undantag för bestämmelser om skyddsåtgärder och skyddsanordningar, som alltid måste följas.
Undantaget som är lätt att missa: tekniska installationer kräver fortfarande anmälan och startbesked. Ska tillbyggnaden ha vatten, avlopp, ventilation eller eldstad måste det anmälas till byggnadsnämnden, även när själva bygget är lovfritt.
Komplementbyggnad och komplementbostadshus
Det som tidigare kallades attefallshus regleras nu som komplementbyggnad respektive komplementbostadshus. Areagränserna skiljer sig beroende på om fastigheten ligger inom detaljplan:
- Inom detaljplan: högst 30 kvadratmeter per enskild byggnad, och sammanlagt högst 45 kvadratmeter bygglovsbefriad byggarea på tomten.
- Utanför detaljplan: högst 50 kvadratmeter per enskild byggnad, och sammanlagt högst 65 kvadratmeter på tomten.
Måtten för tillbyggnad och för komplementbyggnad räknas separat. Du kan alltså göra båda på samma fastighet utan att det ena äter av det andra.
När krävs ändå en anmälan?
Även när bygglov inte behövs finns åtgärder som ska anmälas till byggnadsnämnden. Det gäller när arbetet väsentligt påverkar:
- byggnadens bärande konstruktion — till exempel när en bärande vägg tas bort vid en ombyggnad,
- brandskyddet,
- ventilationen,
- vatten- och avloppsinstallationer, vilket ofta blir aktuellt vid badrumsrenovering.
Vill du veta hur det ser ut för ditt projekt? Vi går igenom det innan vi lämnar offert — se ritningar och bygglovshantering.
Handläggningstid
Kommunen ska fatta beslut om bygglov inom tio veckor från det att ansökan är komplett. Tiden får förlängas en gång med högst tio veckor om ärendet kräver ytterligare utredning. I praktiken är den vanligaste orsaken till förseningar att ansökan inte var komplett från början, vilket gör att tiodagarsklockan aldrig börjar räknas.
Kommunen har sista ordet
Reglerna är nationella, men tillämpningen sker lokalt och skiljer sig åt. Ligger fastigheten inom ett särskilt värdefullt kulturmiljöområde kan utökad lovplikt gälla, vilket bland annat berör delar av centrala Kristianstad och Åhus. Kontrollera alltid mot din kommun — här ser du vilken nämnd som handlägger bygglov där du bor.
Vanliga frågor om bygglov 2026
Sedan 1 december 2025 får du göra en bygglovsbefriad tillbyggnad på sammanlagt högst 30,0 kvadratmeter bruttoarea eller öppenarea per byggnad. Tidigare var gränsen 15 kvadratmeter. Redan gjorda tillbyggnader räknas in i de 30 kvadratmetrarna, och tillbyggnaden får inte överstiga byggnadens taknockshöjd.
Nej, inte för själva tillbyggnaden. Anmälningsplikten för bygglovsbefriade åtgärder togs bort 1 december 2025, och du behöver normalt varken anmälan eller startbesked. Undantaget är tekniska installationer: vatten, avlopp, ventilation och eldstad kräver fortfarande anmälan och startbesked.
Inom detaljplanelagt område får varje enskild komplementbyggnad vara högst 30 kvadratmeter, och den sammanlagda bygglovsbefriade byggarean på tomten högst 45 kvadratmeter. Utanför detaljplan är gränserna 50 respektive 65 kvadratmeter.
Normalt inte, eftersom byggnadens yttre inte ändras. Anmälan till byggnadsnämnden kan däremot krävas om arbetet väsentligt påverkar bärande konstruktion, brandskydd, ventilation eller vatten- och avloppsinstallationer.
Nej. Anmälan till byggnadsnämnden krävs när en ändring väsentligt påverkar byggnadens bärande konstruktion. Lasten måste dessutom tas upp av en balk som är dimensionerad för ändamålet.
Kommunen ska fatta beslut inom tio veckor från det att ansökan är komplett. Tiden får förlängas en gång med högst tio veckor om ärendet kräver ytterligare utredning. Ofullständiga ansökningar är den vanligaste orsaken till att det drar ut på tiden.
Nej. För ansökningar som kom in före 1 december 2025 tillämpar byggnadsnämnden de regler som gällde dessförinnan. Det är datumet då ansökan lämnades in som avgör, inte datumet för beslut.
Källor
Uppgifterna på den här sidan är hämtade från följande källor och kontrollerade 16 augusti 2026. Reglerna kan ändras — kontrollera alltid mot källan eller din kommun inför ett projekt.